一 季度商品房销售略有下降

　　市住房保障和房产管理局法规处范处长告诉记者，今年一季度经批准取得预售许可证的商品房总面积为１０多万平方米，其中，住宅类达到９万多平方米，共有三个楼盘批准预售，非住宅类有１万多平方米。这个量比去年同期略有下降。当记者询问下降的原因时，他解释说，受国家政策，土地供应、银行贷款偏紧，地价上涨等因素影响，上市的房屋减少是正常的。

　　房地产开发商李总对记者说，他们公司开发的住宅和写字楼，销售基本上还可以，楼盘是去年下半年开盘的，写字楼现在已经剩余不多了。像股市等因素的影响，他感觉有，但影响不太大。

　　而从事新房和二手房买卖的佳隆房产，却明显感到春节以后房屋销售下滑。该公司总经理李平说，这两个月明显感到来找房子的人少了，现在是卖房子的多，买的少。“去年春节前，一套二手房登记后，三四天就有看房的，现在十天半个月还没人问津，新房销售和二手房差不多，也是比较冷，除非是结婚买房等一些急用房者。”

　　谈到这种现象的原因，李平说，首先是搞房屋中介的同行多了，其次是消费者的心理原因。由于许多大城市房价下跌，加上八月份的奥运会后有些人预期房价会降，许多人现在是采取观望态度，正所谓买涨不买跌。由于对未来价格预期不确定，卖房子的希望房子还能涨，不到自己的心理预期价格就不卖，而买房子的希望便宜点。现在，整体房价是小幅增长，不能刺激购房者的心理预期，购买欲望小了。记者问及股市、物价等因素对房价的影响时，他说，在他这里买房子的，有８０％是自住，有影响但不大。剩下２０％搞投资的，会有一些影响。他说，股市下滑了，人们的钱应该投到房市上，可是房市也不见旺，他也有些搞不明白。

　　是季节性低谷还是宏观经济因素？

　　按照房地产销售的规律，每年春节后都有一段时间的淡季。春节前往往要好于春节后，对于房地产的近期走势，联力房产的副总经理张海杰对记者说，春节后消费者对投资房产会有一个观望期，加上冬天不能装修等原因，往往房屋销售集中在夏秋两季。

　　他说，现在邯郸市的新房房价平均在３５００元左右，今年以来房地产成交比去年同期下滑，主要是因为国家政策和舆论的影响造成的，股市的影响有但是并不太大，原因是投资买房者毕竟还是少数，他们公司４月份二手房市场已经开始复苏了。张海杰说，邯郸的情况与广州、深圳的情况不一样，广州、深圳许多中介公司都关门了，是与当地房价上涨太快等因素有关。由于一些大城市受国家银行贷款政策的影响，资金链发生问题，所以被迫打折销售。邯郸市的情况有自己的特点，房价总体水平还比不上唐山和秦皇岛，而且邯郸开发商普遍开发的规模较小，资金链整体上说还算运转正常，房产价格不会出现大幅度打折销售的情况。春节后邯郸市房地产价格的变化不大，如果有明显变化，也要等到五月份以后才见分晓。对于股市对房产的影响，长期看肯定会有影响。股民的钱被套住了，就不会再去投资房产了。

　　 未来两年房价将会有一个平稳期

　　 股民老段去年在５０００多点时，从股市上抽出资金，买了两套房子，股市开始下跌以后，许多人都夸他有眼光。他对记者说，股市下滑，大多数人选择硬撑，不会眼见着自己的钱赔进去。去年下半年，每天开户的新股民都排着队，肯定吸引了大量的社会资金，人们手里的钱是有限的，买了股票就不会去买房子了，股市下滑房市肯定受影响。

　　记者就我市房价的走势和股市与房市的关系问题专门采访了邯郸大学副校长、经济学博士白敏植。他说，股市和房市是正关联的，一起升降的，股市是虚拟经济，房市是实体经济，股市下滑以后投资的钱抽不出来，自然房市就受到影响。人们购买房屋有两种需求模式，一种是刚性需求和改善型需求，比如结婚、搬迁、小房子换大房子等等，它与股市是弱关联的；另一种是投资需求和投机性需求，它与股市是强关联的，股市情况好了，人们就想把资金转移到更安全、增值也很快的房市上来。

　　白敏植说，现在成交量虽有下降，但价格变动不大的主要原因是，住房必定是有刚性需求支撑的。谈及我市近两年房产价格的走势，他分析说，房地产的合理价格应该是每平米和白领月平均工资大致相当，邯郸市的房价预计近一两年会相对稳定，保持一个时期的平衡，不会大涨大跌，这与公务员工资改革等多方面综合因素有关。